반응형 공매5 부동산 도로 경매 입찰 시 필수 정보 :: 도로 유형과 건축 허가 조건 도로 입찰은 주로 토지보상금을 주된 목적으로 하지만, 도로의 입찰에는 미리 도로의 종류와 해당 관청에 도로폐지 여부나 수용보상, 손실보상 등 여부 확인해야 한다. 관련 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 도로란?내가 소유한 도로라 할지라도 도로는 공공에 이용되면 공익이 개입하여 사적인 수익이 차단되기 때문 주의해야 한다. 그러나 아직 아직 도로가 아니고, 토지대장에도 소유자가 국가나 지방자치단체가 아닌 경우에는 싸게 구입한다면 호재가 되는 것이고, 도로에 붙어 있는 토지를 매입하는 사람은 도로소유자의 지분을 인수하든, 지역권 설정하든 토지사용승락서와 인감증명 첨부하면 건축이 가능하다. 사실상 도로란 주로 건축법에서 사용하는 용어이고, 현황도로는 지적도에 나타나지 않는 도로지만 실제 도로로 이용하고.. 2025. 2. 15. 법원 경매에서 경락자금 대출 받기 :: 대출 진행방법과 심사 완벽 가이드 법원 경매에서 낙찰을 받게 되면 매각허가결정 확정 후 1개월 이내에 대금을 납부해야 하는데, 이때 금융기관을 통해 받는 대출을 '경락자금대출'이라 한다. 부동산경매의 경우 특수한 경우가 아니면 모든 권리관계가 말소되고 대출한 은행 근저당권이 새로운 최우선 순위가 되기 때문에 일반대출보다 대출비율이 높게 나온다. 경락자금대출은 주택과 토지, 상가, 공장 등 대부분 가능하지만 법정지상권, 유치권, 지분 등 특수한 권리가 있다거나 선순위 임차인, 분쟁의 소지가 있는 물건에서는 대출이 안되기 때문에 사전에 확인해야 한다. 1. 경락자금 대출과 신용도 신용도는 대출가능 여부와 대출 시 금리 결정에 큰 영향을 미치는데 1 금융권은 신용등급 7등급 이하, 2 금융권은 8등급 이하면 대출이 어렵고, 3 금융권 대출.. 2025. 2. 12. 농업경영계획서 작성 방법 :: 농지 취득 자격 증명을 위한 필수 자료와 조건 농지란 지목이 전, 답, 과수원이며, 농지를 구매하기 위해서는 농지취득자격증명이 선행되어야 한다. 이 자격을 받기 위해서는 실제 3년 이상의 농장물이 키우면 인정되며, 이 자격증명은 농지를 무단으로 취득하거나 농지법 위반을 방지하고 농업용 토지를 올바르게 사용하기 위해 필요합니다. 농지취득자격증명 신청 방법, 조건 및 반려되는 경우를 자세히 알아보겠습니다. 1. 농지취득자격증명 신청 방법농지취득자격증명은 해당 지역의 시/군/구청 농지 담당 부서에 신청합니다. 주로 농지 소유권을 이전하려는 경우, 농지를 취득하려는 사람의 자격을 확인하고 이를 증명해 주는 역할을 합니다.1) 신청 절차① 신청서 작성 : 농지취득자격증명 신청서를 작성합니다. 신청서에는 신청인의 인적 사항, 농지의 위치 및 면적, 취득하고자 .. 2025. 2. 11. 부동산 경매로 투자 성공하기 :: 토지 투자와 입지 선정 꿀팁 경매를 통한 부동산 매입은 투자자와 실수요자에게 모두 중요한 기회를 제공합니다. 각기 다른 목적에 따라 선택할 물건을 신중하게 결정하는 것이 성공적인 경매 투자로 이어집니다. 아래에서 경매 물건 선택과 관련된 중요한 사항들을 더욱 자세히 설명하겠습니다.1. 경매 물건 선택: 투자자와 실수요자투자자 목적투자자라면 장기적인 수익을 목표로 하여 특정 지역을 분석하고 선택해야 합니다. 주로 개발 계획이나 주변 변화가 많은 지역이 유리합니다. 다음은 투자자의 경매 물건 선택 시 중요한 사항들입니다. 개발 예정 지역: 재개발, 재건축, 도시재생 지역, 역세권 개발, 도로 확장 등의 개발 계획이 있는 지역은 시간이 지남에 따라 토지나 건물의 가치를 크게 상승시킬 수 있습니다. 이러한 지역은 향후 부동산 가치 상승이 .. 2025. 2. 10. 안전한 부동산 경매·공매를 위한 "권리분석" 가이드 권리분석의 기본원칙은 사고 예방이며 수익을 극대화하는 것이 최고 목표다. 보통 경매, 공매에서 사고라고 하는 것은 예상치 못하게 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 경우나 낙찰된 부동산을 명도받지 못해 완전한 소유권 행사를 못 하는 경우 등이다. 이러한 사고를 예방하기 위해서는 '등기사항전부증명서'와 대장 같은 공적 장부를 철저히 확인하는 것이 중요하다. 등기부는 법원 등기관이 법에 정해진 절차에 따라 작성한 공적 장부로서 부동산에 관한 권리 관계를 기재한 것이고, 대장은 부동산에 관한 과세나 징세 등을 하고자 부동산의 상태를 명확하게 기재한 공적 장부다. 이러한 공적 장부를 '공부'라고 한다. 대장은 시장, 군수, 구청장이 관할하고 공무원이 직권으로 기재 및 변경하는 것이 원칙인 반면, 부동산에.. 2025. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
