반응형 권리분석3 (최신 경매 정보) 경매 낙찰 아파트에 임차인이 있다면? 추가 인수 금액 피하는 ! 법원 경매 토지별도등기 확인 방법! 🏠 법원 경매로 아파트를 낙찰받은 A 씨의 이야기법원 경매로 아파트를 낙찰받은 A 씨는 예상치 못한 추가 인수 금액이 발생한다는 점을 깨닫고 망연자실했어요. 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸되었고, 대항력 있는 임차인도 보증금을 변제받을 것으로 보였죠. 또한 토지별도등기가 있다는 점도 확인했지만, 매각물건명세서에 인수 조건이 없었기에 안전한 물건이라고 판단했어요. 그런데 과연 정말 안전한 물건이었을까요? 📌 [최신 경매 이슈] 전세 보증금 못 받는 세입자의 직접 경매 참여 관련 글 보러가기🏢 집합건물과 토지별도등기란?✅ 집합건물이란?공동주택, 오피스텔, 상가처럼 1동 건물에서 독립적으로 사용할 수 있는 건물을 집합건물이라고 해요. 이런 건물들은 개별 소유자들이 존재하고, 법률관계를 명확하게 하.. 2025. 2. 21. 부동산 경매 초보자를 위한 단계별 가이드 :: 권리분석에서 매매까지 부동산 경매는 복잡하고 다단계의 과정으로 이루어져 있으며, 각 단계마다 신중하게 처리해야 합니다. 다음은 경매를 진행하는 흐름을 6단계 권리분석 → 시세조사 → 입찰 → 명도 → 수리 및 인테리어 → 매매/임대 로 나눠 보았습니다. 관련하여 세부 내용 알아보겠습니다. 부동산 경매의 흐름을 더욱 세부적으로 나누어 설명하겠습니다. 각 단계는 신중한 접근이 필요하며, 이를 통해 실수 없이 경매를 진행할 수 있습니다.1. 권리분석경매 물건을 선택한 후에는 권리분석이 가장 중요한 첫 단계입니다. 권리분석은 낙찰자가 낙찰받은 후, 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지, 물건에 어떤 법적 권리가 걸려 있는지를 파악하는 과정입니다. 잘못된 권리분석은 이후 큰 법적 문제를 일으킬 수 있으므로, 매우 중요한 단계입니다.. 2025. 2. 15. 안전한 부동산 경매·공매를 위한 "권리분석" 가이드 권리분석의 기본원칙은 사고 예방이며 수익을 극대화하는 것이 최고 목표다. 보통 경매, 공매에서 사고라고 하는 것은 예상치 못하게 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 경우나 낙찰된 부동산을 명도받지 못해 완전한 소유권 행사를 못 하는 경우 등이다. 이러한 사고를 예방하기 위해서는 '등기사항전부증명서'와 대장 같은 공적 장부를 철저히 확인하는 것이 중요하다. 등기부는 법원 등기관이 법에 정해진 절차에 따라 작성한 공적 장부로서 부동산에 관한 권리 관계를 기재한 것이고, 대장은 부동산에 관한 과세나 징세 등을 하고자 부동산의 상태를 명확하게 기재한 공적 장부다. 이러한 공적 장부를 '공부'라고 한다. 대장은 시장, 군수, 구청장이 관할하고 공무원이 직권으로 기재 및 변경하는 것이 원칙인 반면, 부동산에.. 2025. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
